洛杉矶美西地产()

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随着新移民人口大量增加，南加州地区康斗兴建和交易也成房地产市场“当红新星”。

全国景气低迷下沉寂多年的房地产市场逐渐升温，出现新一波投资热点：长期以来被传统人士视为“二级公民”的康斗，正悄然成为房地产市场置业热点。

洛杉矶县、橙县、圣伯纳汀诺县、河滨县，最近三、五年新建康斗遍地开花，一些地方在三年中的开工量甚至高于过去十年总和。

华人聚居的圣盖博谷许多城市，从阿罕布拉、蒙特利公园市到亚凯迪亚、巴沙迪那、南巴沙迪那、蒙罗维亚，从鲍尔温公园到奇诺、奇诺冈，康斗成交量直线上升；甚至最传统的山麓地区沿线，也开始在轻轨等公交捷运附近涌现大批康斗；华人和亚裔人口增长迅速的尔湾地区，康斗的新建量和成交量甚至已超过独立住宅。

方便实惠年轻人老人都青睐康斗

以“现代生活、便利交通、适中价格”元素吸引热爱都市氛围的年轻族群，康斗似乎独树一帜。”收入赶不上房价上涨速度、年轻人喜欢简单方便的居家方式、婴儿潮老人回归简朴，都直接间接导致康斗升温”，洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深地产经纪Tom认为，、年横扫全国的经济衰退，造成相当长时间内失业居高不下，即便拥有工作，年轻人工资收入也远远追不上房屋增值脚步。加上贷款难度增加，“年轻人买房子难于父母辈”，成为一种普遍现象。

而婴儿潮逐渐进入夕阳年华，很多人也开始放弃中年时里里外外前庭后院亲力亲为的生活方式，从独立屋回归简朴康斗，只求管好室内小天地；屋顶、草坪、院子、游泳池等等诸多操心，统统交给别人打理。

对于很多华裔新移民而言，圣盖博谷地区康斗的兴起则更具有“中国特色”：不少人因身份、工作、生意、孩子就学等原因，半年中国、半年美国，不少“空中飞人”，更愿意选择省心省力的康斗，不用担心贼人侵扰，也不用担心花园荒芜。

中国国内房地产市场乍暖还寒，使得民众对海外房地产投资持续升温。在中国对美国市场商业投资高达亿美元的牵动下，中国民众来美购房潮与前些年相比虽未有增无减，却也依然保持热度。

受中国政治影响，在持续多年的热钱涌进势头放缓后，南加州华人社区豪华型独立房屋市场已出现较为明显的降温。相反，目前更多的中国老百姓来美置房，不少是“分分钱都来自自家口袋”的殷实人家，目标瞄准经济实惠的康斗或城市屋。

包括阿罕布拉、亚凯迪亚、圣盖博、蒙特利公园市、欧温岱、阿苏萨、尔湾等地，许多康斗，上市不久就抢购一空。

豪华康斗兴起

与寸土寸金的西洛杉矶地区物业费动辄数百上千元的豪华型康斗相比，华人聚居地区目前的康斗多属“经济实用型”。但在巴沙迪那和亚凯迪亚等一些城市，也开始出现豪华型康斗，不少小资与专业人士趋之若鹜。

全美华人人口比率最高之一的蒙特利公园市，康斗在最近30年的发展经历了密集、豪华、简约与现代三个阶段的演变过程，也成为圣盖博谷华人社区康斗发展的缩影。

但这种密集型的康斗不久就问题频生，包括被用做家庭旅馆、人口住宅面积拥挤、停车问题、垃圾导致的卫生问题，周边居民的生活环境也受影响。

不过因大面积而带来的高价位也使得不少人对豪华型康斗望而却步。有专家表示，最近几年当地开发的康斗，已开始走现代简约路线，至平方呎，30万元左右，配上周边便利的交通以及购物、运动、娱乐等设施，颇得年轻人青睐。

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韩志国