三批次指导价发布后，成都的二手房已经“入秋”了，量价齐跌肉眼可见。

先看价格。

据诸葛找房研究院数据显示，7月份全国二手房环比上涨的有55个，环比下跌的有45个。

具体到成都，在二手住宅小区参考价机制的作用下，市场热度回落，7月成都二手房均价为元/㎡，环比下跌2.8%，位居跌幅首位。

另据冰山指数显示，8月成都二手房价，已经连续三周位于全国城跌幅榜TOP3。

8月第一周，跌幅4.4%；

8月第二周，跌幅3.6%；

8月第三周，跌幅3.7%。

数据来源冰山指数

从价格走势来看，很明显，自今年5月份，成都二手房价就开始“跌跌不休”，短短三个月，均价下跌元/㎡，一夜回到一年前……

为何成都二手房价会一夜入秋？

主要是有两个原因：

成都5月份出台二手房参考价，被纳入指导价范围的小区，开启了“骨折”模式，不少小区比挂牌价低了30%左右，更甚者达到50%。

超过元/㎡的虚高房源，全部下架！比如贝壳找房，如今已经看不到这些高价小区的二手房住宅，只显示车位在售。

在这种情况下，成都二手房挂牌价格跌幅全国第一，或许有争议，毕竟部分高价房源已经下架，统计数据并不完整。

再看成交量。

5月份，成交套，环比减少45.93%。

6月份，成交套，环比微涨，但仍处于历史低位。

7月份，成交套，环比减少2.92%。

事实上，去年至今，成都二手房市场行情一直“惨淡”，去年9月、10月、11月、12月，成交量都不足套。

而指导价发布之后，更是“雪上加霜”，成交量连续3个月跌破套！并且，下滑趋势还要延续。

这是什么概念？

年同期成交量超过了1.4万套，对比之下，年同期成交量锐减约1万套，下滑超7成！

种种迹象看上去，目前成都的二手房市场，似乎有些停滞了。

那么，买房人为何不买二手房了？

实际上，并非买房人不买，而是二手房的流动性实打实的降低了。

根据政策，纳入二手房指导价范围的小区，销售价格不能明显高于参考价格，同时，购房贷款时将按照网签备案合同价、房屋评估价以及参考价格三者中的最低值计算。

打个比方，原本市场价可以贷款万的房子，按照指导价，只能贷款60万，那么多出来的40万则需要买方自己搞定。

那些真心实意打算买二手房的购房者，眼睁睁看着前期要准备首付款从四五十万变成六七十万，而且还要严查首付来源，房贷一时半儿也批不下来。

买二手房就是为了省事省钱，如此劳心费钱，还不如买新房。

确实，在市场比较冷静的情况下，二手房并非上选。不少购房者更愿意一边摇号新房，一边等二手房价格回调。

买方不积极，卖方更佛系。不着急用钱的房东心态普遍比较稳定，想要再观望一段时间。

市场博弈之下，中介更难了。

探子实地走访了足足五六家中介门店后，体会最深的是：

中介们的口风变紧了。

不知道是不是因为被媒体暗访太多的缘故，中介的口风都收紧了，很多问题不会正面回答，需要旁敲侧击才能打听到。

直到看了两套房之后，才了解到他们的难处：客户来访量变少了，越来越多的中介想转行。

金沙板块，指导价发布之前，一个月平均线上咨询余组；指导价出来后，平均一个月的咨询量仅几十组。

玉林东路，成交量同样不乐观。中介直言，整体成交量都在下降，门店离职率很高，这个行业越来越难做了。

从喧嚣到冷寂，毫无疑问，成都的二手房市场已经入秋了，今年后半段可能会越来越难，贷款利率增加，成交周期被拉长，所有购房动作逐渐冰封。

在这场博弈拉锯战中，到底谁的影响最大？

相比刚需，想要置换的刚改群体，所受影响最大。想卖，卖不脱；想买，摇不中。

二手房市场博弈拉锯战加剧，卖方、卖方、中介，三方都挺难。

如果你是买方，会在现阶段买二手房吗？如果你是卖方，愿意低于市场价卖房吗？如果你是中介，会选择继续坚持还是转行？欢迎评论区留言~

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